En samejeoverenskomst er typisk en aftale, der regulerer et sameje af en eller flere faste ejendomme.
Hvad er en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst fastlægger ikke ejerskabet til en ejendom. Det sker ved et tinglyst skøde. Til gengæld fastlægger den, hvilke regler der gælder under ejerskabet af ejendommen sammen med en anden person. Overenskomsten kan derfor ikke ændre på adkomsten eller ejerforholdet til ejendommen.
Aftalen giver det juridiske grundlag for parternes ejerskab, indskud, benyttelse og salg af ejendommen.
Hvornår har I brug for en samejeoverenskomst?
Det er af afgørende betydning at oprette en aftale om sameje, hvis I køber en ejendom sammen, og ejerne er:
- ugifte samlevende
- ægtefæller med særeje
- venner eller andre slægtninge
Er I ægtefæller med formuefællesskab, som i dag kaldes delingsformue, skal I ikke oprette en samejeoverenskomst, for ægtefællelovgivningen regulerer allerede jeres økonomiske forhold. I nogle tilfælde kan det dog være vigtigt at oprette en ægtepagt med særeje sammen med en samejeoverenskomst mellem ægtefæller, hvis I vil kunne skævdele friværdien ved et senere salg. Det kan have betydning ved en fremtidig separation eller skilsmisse eller ved dødsfald i forhold til jeres arvinger.
Hvornår skal aftalen laves?
Aftalen kan laves, før ejendommen købes, eller mens I ejer den sammen. Vi opfordrer til at lave den så tidligt i forløbet som muligt, og gerne mens ejerne er på talefod. Så har I et klart grundlag for hele ejerskabet.
Hvad sker der uden en aftale?
Uden en aftale er der ikke klare regler, hvis ejendommen for eksempel skal sælges ved et samlivsbrud eller ved dødsfald. Så gælder de almindelige juridiske grundsætninger, blandt andet at alle beslutninger skal træffes i enighed. Er I uvenner, kan det være vanskeligt.
Kan I ikke blive enige om vilkårene for salg og beboelse af huset, må sameje i sidste ende opsiges, og ejendommen sælges på en frivillig auktion, der minder om en tvangsauktion. Det medfører store udgifter og en betydelig risiko for økonomisk tab for jer begge.
Se også køb af fast ejendom og bolighandler.
